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东北最大商场开工建设,90万方无人能及——还是在全运
2019-09-30 08:59:21   来源:沈阳房哥    
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随着沈城楼市回暖,各大停工项目陆续开工建设。宝能T1 568米主塔已经在做复工前的除锈、市府恒隆新一期公寓项目开工建设,远洋邦邦开工多...
随着沈城楼市回暖,各大停工项目陆续开工建设。宝能T1 568米主塔已经在做复工前的除锈、市府恒隆新一期公寓项目开工建设,远洋邦邦开工多时,恒大、万达文旅项目陆续开工。

单说全运板块,今年已经有多个商业地产项目落地。全运万达广场年底交付、铜锣湾地块施工神速、郡源商业破土动工。我们发现,这些商业项目都是加班加点地赶工期。

东北最大商场开工建设,90万方无人能及——还是在全运

 

究其原因,不仅有拍地时的建设要求,还有开发商对区域发展的信心。其实,全运板块不缺少商业配套,只是需要时间。已建成的绿城的配套商业体量也是巨大的。但是由于区域内的人口还不足,绿城商业街至今没有太大起色。只有宝恩幼儿园、哈雷摩托等少数商家入驻。

如果单论商业体量,上述所有项目都不及今天的主角----月星环球港。

月星

说起月星,很多人比较陌生。浑南老铁就比较熟悉了,月星国际城项目都入住多年了。虽然项目名字很International,项目体量也很大,但是口碑和知名度比较一般。

究其原因,我认为主要有以下几个方面:

  • 月星在沈阳落地项目较少,且没有标杆产品;
  • 月星集团也是从地区走向国际的开发商,但是品牌知名度还远远不够;
  • 月星集团有商业地产和家居商场的业务,住宅项目只是一部分;
  • 全运鬼城时期进入沈阳,项目品质无法拔高
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但是有一说一,我还是要给月星树一个大拇哥。全运鬼城时期被招商引资来到沈阳的房企中,能够善始善终的也只有月星一家。

  • 高力地产盖完华茂一期,就退出沈阳。遗留了烂尾商场还得让万达爆破拆除,遗留了一期住宅和二期地块之间的衔接处问题,至今一期地下停车位还有渗水和无地坪漆的问题。
  • 绿城虽然在沈阳开发了四期住宅和配件了商业街、喜来登酒店,但是由于资金链问题和信心不足,早早地推掉了部分土地。现在想要收回,已经为时过晚。绿地留给了沈阳多处缓建工程,绿地海域香廷项目这两年才算走出阴霾。
  • 同方超大体量的烂尾楼,至今还矗立在中央公园北端。
  • 名仕金融中心多栋封顶却没有幕墙的公寓楼,楼体每天接受着风吹雨打。

这些疮疤时刻警醒着沈阳人,我们刚刚走出阴霾,经不起折腾。

而月星国际城,虽然住宅项目没有太大亮点,但是都顺利完工。当年洋房价格仅售6000元/㎡,能坚持到现在不退地重新启动月星环球港,真爷们!

月星环球港

随着月星国际城的高层、洋房产品相继售罄,别墅产品稳步销售。再不启动环球港项目,月星在沈阳这么多员工将面临无活可干的尴尬局面。如此大体量的项目,月星敢启动,是需要勇气的。

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下面,我们先来了解下月星环球港项目。

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环球港规划图

根据官方介绍:

沈阳环球港规划建筑面积约200万平方米,项目总规划范围包括六个地块,内容包括:国际品牌购物中心;月星家居生活MALL;奥特莱斯商业区;国际生态居住区;文化艺术中心;休闲绿化广场及标志观光塔。依托于优良的区位和得天独厚的资源条件,沈阳环球港将打造成集文化、旅游、商业、居住于一体的城市综合发展区。
项目建成后将成为沈阳市区域性标志建筑,浑南高品质生活区的新典范。满足国际化、品牌化、特色化、便利化、智慧化的区域发展要求。
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这是月星入沈之处的宏伟蓝图,经历了沈阳楼市沉浮后项目规划肯定会有变化。会不会简配,不得而知。但是以全运板块的发展态势,支撑起环球港尚需时日。

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环球港地块基坑(塔吊已经就位)

说了这么多,环球港项目究竟有多大体量,当年月星沈阳公司总经理陈志曾经通过媒体发声:

在月星国际城整个200万平方米的规划中,商业用地占90万平方米,对于如此高比例的商用配套规划,陈志为我们解释道:“虽然当下的商业地产并不被看好,但是浑南区域却并没有太多的商业配套。当浑南区域的人气培养起来之后,区域内就亟需一些大型的新商业综合体来满足业主们的生活娱乐文化等需求。而90万平方米的数字,也是我们通过对市场的观察和研究,来调整商住用地的比例,最终敲定的。”
“我们规划在月星国际城项目中打造一个新的商业综合体,月星环球港。它与普通的商业综合体最大的不同就是,更注重体验式消费,拥有商业、旅游、文化多种服务业态。”陈志告诉我们,随着生活水平的提升和居住环境的改善,未来的居民对于生活将有着更高的需求:“环球港将以特大型综合购物中心为主体,辅之以办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能,绝不仅仅是一处普通的消费购物场所,也会代表着当下都市最新、最时尚的文化生活。
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环球港围挡

最后

随着全运万达广场、龙湖天街、月星环球港等大型商业落地建设,全运板块的商业地产迎来了爆发。我们还没有见证过,沈阳有哪个区域会快速落地如此多的大型商场,而且是在“一座空城”的前提下。

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沈阳和浑南有信心、开发商也有信心,因为两年后这里将会有几十个住宅楼盘集中交付入住。车水马龙的景象不会太过遥远,商业地产过剩也要分区域。新区,只要有人口、产业入住(驻),商业地产就有发展空间。

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